FGTS amplia acesso da classe baixa e média à casa própria

Com juros em alta, alternativa tem facilitado o financiamento imobiliário para muitas famílias

O saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) segue como um dos principais meios para brasileiros que desejam conquistar a casa própria. Com a ampliação do teto para financiamento imobiliário dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, o recurso também ganha relevância entre a classe média, sendo uma alternativa para quem quer dar entrada ou reduzir as parcelas do financiamento, especialmente em meio à alta da Taxa Selic. Esses juros, que seguem com um percentual elevado, de cerca de 15%, têm encarecido o crédito imobiliário e exigido maior planejamento financeiro das famílias.

Em meio a esses desafios, o FGTS cumpre um papel fundamental principalmente para a população que busca conquistar o primeiro imóvel. “O financiamento imobiliário geralmente cobre até 80% do valor do imóvel, e os outros 20% precisam ser pagos pelo cliente logo na entrada. Nesse momento, o FGTS pode ser utilizado como complemento para a entrada ou para reduzir o valor financiado, o que facilita o acesso ao crédito habitacional”, explica o diretor de vendas e incorporação imobiliária da Viana e Moura Construções, Leonardo Queiroz.

Para utilizar o FGTS na compra da casa própria, o trabalhador precisa atender a alguns critérios, como possuir pelo menos três anos de contribuição ao fundo, não ter outra casa ou apartamento no mesmo município onde vive ou trabalha e utilizar o recurso para moradia própria.

O diretor de vendas ressalta também que a preparação financeira faz toda a diferença para quem pretende recorrer a essa alternativa. “Como forma de se organizar, o cliente precisa manter a documentação em dia e o CPF sem restrições. Os principais documentos incluem comprovação de renda, de residência e estado civil. Além disso, é essencial estar com o nome limpo e regularizado para a aprovação do financiamento. Para quem é informal, é importante declarar o imposto de renda, caso esteja acima do limite”, afirma.

Para famílias que se enquadram nos programas Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e Morar Bem Pernambuco, o FGTS ainda pode contribuir para a entrada ou redução das parcelas do financiamento. Em Caruaru, por exemplo, diversos empreendimentos oferecem a oportunidade de aquisição de imóveis por meio desses recursos, como o residencial Recanto das Amoreiras e o condomínio de médio padrão Nassau Garden, que se tornam alternativas viáveis para famílias que desejam sair do aluguel e conquistar o sonho do imóvel próprio.

Além do financiamento acessível, usando o FGTS e por meio dos programas de moradia Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e Morar Bem Pernambuco, esses condomínios contam com uma infraestrutura completa e segurança 24 horas, pensados para o bem estar dos futuros moradores. O Recanto das Amoreiras é um empreendimento de casas térreas que irá possuir recursos de lazer como piscinas adulto e infantil, salão de festas, quiosques com churrasqueiras, playground e minicampos. Enquanto o condomínio vertical, Nassau Garden, terá área com piscina, espaço fitness, espaço kids, minicampo gramado, salão de festas e rooftop, além de locais para lavagem de carro, banho e passeio para pets.